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­　　资料图。年房中新社记者 韦亮 摄

­　　中新网北京8月6日电(记者 马榕)从多数城市房价下跌，价涨到多数城市房价上涨 ，跌分一年多时间里，布图中国楼市又完成了一轮涨与跌之间的深圳上涨博弈。中国指数研究院日前发布的最多odm black iron griddle报告显示 ，截至7月底 ，亚跌其监控的幅最一百个城市的平均房价 ，已连续15个月环比上涨，年房同比上涨也持续了12个月。价涨一年来 ，跌分中国各地房价呈现出怎样的布图涨跌分布图
？

­　　哪里房价涨最多？

­　　——深圳 、东莞、深圳上涨惠州一年涨三成

­　　近一年来楼市的最多升温直接反映在了房价上
。中指院百城房价报告显示，亚跌去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米，cast iron griddle for bbq factories涨幅约12.39% 。

­　　中新网记者梳理发现 ，期间深圳房价上涨最多，高达41%；惠州、东莞等5个城市涨幅超30%；合肥 、中山等7个城市上涨超20%
。而在去年同期
，除深圳一城涨价超20%，其余涨幅较高的城市也仅仅是处于1%-9%之间 。

­　　值得关注都是 ，去年以来百城涨幅最高的三个城市——深圳、惠州 、东莞均地处广东省。

­　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受中新网记者采访时分析 ，深圳房价一度暴涨，主要因为“供应与库存不足+交通基础设施大建设+人口暴增” ，36 inch cast iron griddle manufacturer以及地王扎堆推高房价。而深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成 ，正是深圳限购 
、需求外溢
、政策刺激等因素的叠加。

­　　不过7月份深圳楼市出现了量价齐跌现象。谢逸枫认为，这其实是受到供应紧缩、房企推货节奏等影响，实际楼盘房价并没有下降。

­　　资料图 。中新社记者 武俊杰 摄

­　　哪里房价在下跌？

­　　——三亚、吉林、泰州跌幅超5%

­　　上述报告显示，截至7月底，36 inch cast iron griddle manufacturers与去年同期相比新建住宅价格下跌的城市有38个。其中，三亚 、吉林、泰州跌幅超过5%
，沈阳、台州等14个城市跌幅在2%-5%之间。

­　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者介绍，房价下跌城市背后多是因为人口导入效果欠佳，需求不强，只能通过降价的方式来吸引新需求 。

­　　报告显示，近12个月来，曾经因炒房团涌入而房价飙升的三亚，房价连连下跌 ，仅2015年7  、36 inch cast iron griddle supplier8月和今年6月出现了小幅环比上涨。每平米平均房价由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米，降幅约12% 。

­　　严跃进认为 ，在房价下跌城市中三亚比较特殊，有很强的炒房需求 ，但因实际空置率较高导致房价难涨。

­　　资料图。中新社发 汤彦俊 摄

­　　哪里房价最稳定？

­　　——邯郸、乌鲁木齐等地楼市平稳

­　　相较于其他城市，邯郸、乌鲁木齐
、湘潭、太原 、哈尔滨等城市楼市较为平稳。报告显示，目前这些城市平均房价相对较低 ，均在8000元/平方米以下 ，截至7月底同比涨跌幅在1%以内 。

­　　严跃进分析  ，房价表现平稳，实际是因为需求稳定 ，且并非投资热点城市，但对于库存压力较大的城市来说，鼓励购房者入市还需有所举措 。

­　　中新网记者查阅上海易居房地产研究院提供的7月份《70城住宅库存报告》发现，上述城市中部分城市住宅库存并不低。按照上半年市场消化速度，乌鲁木齐、哈尔滨库存分别可卖24月、23个月 。而市场一般认为较为合理的情况是14个月左右。

­　　哪些城市出现“库存荒”？

­　　——合肥、南京库存只够卖2个月

­　　《70城住宅库存报告》显示，当前各地楼市库存分化加剧，高者如北海、沈阳、银川等地，库存消化周期在20个月以上；低者如苏州
、惠州等库存消化周期只有不到5个月，南京、合肥则仅够卖2个月。

­　　记者观察发现
，苏州、惠州、南京、合肥等地 ，正是一年来领涨中国房价的二线热点城市。

­　　百城房价报告显示，今年7月底苏州新建住宅平均价格为15337元/平方米 ，比去年的12108元/平方米涨价三千多元 
。南京、合肥同期分别上涨四千多元和两千多元
。

­　　严跃进认为 ，库存不足是房价上涨的一大推手。后续各地应坚持“因城施策”，去库存周期大的城市
，继续积极去库；去库存周期偏小的城市，则应补库存或追加土地开发投资。

­　　资料图
。中新社记者 韦亮 摄

­　　谁的地价赶超房价？

­　　——苏州、杭州等地价涨幅超100%

­　　市场普遍认为 ，一年来高价地频出对推涨房价效用明显。中原地产提供的数据显示，截至8月4日，全国有34个城市年内卖地金额超过百亿元 ，刷新了同期历史最高纪录，单位面积地价较去年大幅上涨  。

­　　从平均楼面价看，深圳比去年同期涨价332%，涨幅居首
。其次是苏州上涨200% 
，杭州上涨147%
，南京上涨133%
，厦门上涨117% ，合肥上涨111%。

­　　中原地产首席分析师张大伟指出，在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象 ，楼市豪宅化明显。南京 、合肥、厦门、苏州成为今年以来“地王”最密集的二线城市，“这些城市的房价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨” 。(完)